1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 금사동 소재 ""금사초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택, 공장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철4호선 ‘금사역’이 위치하고 있어 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일괄하여 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업나지임.
인접 도로상태 기호(1,2) : 일괄하여 북서측 및 북동측으로 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 공히 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
본건 기호(1,2) 토지는 건축허가(허가신고번호 : 2022-건축과-신축허가-62)를 득하였는 바, 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 평가하였으며, 건축허가 사항의 지속여부는 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1442 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 6,169만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
18억 3,186만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,425만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
대지 경매 2025타경1442 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 26억 1,695만원의 10%인 약 2억 6,169만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 3,186만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억 3,849만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 26억 1,695만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 867.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,425만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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