1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "남인천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 스톤코트 마감 등, 창호; 샷시 창호등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급,배수설비, 위생설비, 도시가스시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2016-12-26) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생 과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
627만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,390만원
평당 감정가(건물면적 기준)
745만원
자주 묻는 질문
학익동 다세대 경매 2026타경500121 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,272만원의 10%인 약 627만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,390만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,272만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 745만원입니다.
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