1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '메가월드' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주유소 및 나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으
로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 기호 1~8)철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 3층 361호 외 7개호로서
외벽 : 외장 판넬 붙임, 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 일부 인테리어 마감
바닥 : 타일 및 카페트 깔기 등
창호 : 칼라샷시 및 강화유리창 등임.
이용상태 기호 1)~8)각 극장(영화관) 및 극장 내 휴게음식점 및 게임제공업소임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서, 문화 및 집회시설 및 근린생활시설 등의 건부지 상태임.
인접 도로상태등 대상물건 북측 및 동측, 서측으로 각 개설된 약 32미터 및 22미터, 9미터 포장도로를 통하여 주출입함.
토지이용계획 및 제한상태 661-
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 8,313만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
26억 8,192만원
평당 감정가(건물면적 기준)
577만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
송천동2가 근린시설 경매 2025타경758 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 38억 3,131만원의 10%인 약 3억 8,313만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 26억 8,192만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 78억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 38억 3,131만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4483.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 577만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경758 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경758 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경758/1/사진/0.jpg?w=512)