1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 이 토지는 순천시 상사면 마륜리에 소재한 마륜마을 북동측에 근접 위치하며, 주위환경은 지방도 주변 자연농가마을, 전원주택, 농경지, 임야 등임.
교통상황 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 마을 앞에서 정비된 지방도로와 접할 수 있고 근거리에서 국도와 남해고속도로 순천만 IC와 접할 수 있으므로 편리한 편임.
형태 및 이용상태 토지개발사업이 완료된 근사다리형이며 일부는 평탄하며 일부는 상당한 경사지임. 전원주택부지 및 유실수, 조경수, 화훼 등을 일부에 식재하고 자연석 등이 소재함.
인접 도로상태 소형차 출입이 가능한 세로와 북측에서 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 마을정비구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역임.
제시목록 외의 물건 유실수 약 15주, 조경수 및 화훼가 다수 있으나 별도 평가가 미미하므로 개별요인 중 기타요인으로 보정하여 대지가격에 포함 평가하였음.
공부와의 차이 --.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 자연석 등이 번지내의 급경사지 부분에 다수 있으나 조경보다는 대지의 보전과 유지를 위한 기능이 다분하므로 개별요인 중 기타요인으로 적정 보정하여
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경50274 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,189만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,322만원
평당 감정가(건물면적 기준)
977만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
상사면 단독주택 경매 2026타경50274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,889만원의 10%인 약 3,189만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,322만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,944만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,889만원, 감정가의 56% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 192.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 977만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경50274의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.