1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '중앙동 민원센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 오피스텔, 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상10층 중 지하층111호로서, (사용승인일 : 1990.08.10.) 외벽 : 화강석 및 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감.
이용상태 집합건축물대장상 '위락시설(일반유흥음식점)' 임.
설비내역 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 2필일단의 정방형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지 북서측 및 남동측으로 대로 및 소로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 중심상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2020-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
358만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,504만원
평당 감정가(건물면적 기준)
194만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
위락시설 경매 2025타경12269 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,577만원의 10%인 약 358만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,504만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,577만원, 감정가의 49% 수준입니다.
위락시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 124.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 194만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12269 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.