1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "광주화물터미널" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 시외곽 근교농경지대로 전 및 나지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재함.
교통상황 본건 인근까지 소형차량 접근이 용이하며, 서측으로 광대로가 통과하고 있어 용도에 따른 전반적인 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태 부정형으로 자체 지면은 대체로 평탄한 편이나 전체적인 지세는 서측에서 동측으로 완만한 경사를 이루고 현황 전임.
인접 도로상태 지적상 서측이 왕복 6차선도로에 접하나 실제로는 서고동저의 법면에 접하여 차량 출입 등은 불가하며, 실제 동측으로 철도부지를 이용한 콘크리트포장도로를 이용 하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
570만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,989만원
평당 감정가(대지면적 기준)
129만원
자주 묻는 질문
문흥동 전 경매 2025타경33899 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,699만원의 10%인 약 570만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,989만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,720만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,699만원, 감정가의 45% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 327㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 129만원입니다.
2025타경33899 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.