1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "도시철도4호선 충렬사역" 동측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임.
위치 및 주위환경 부산광역시 연제구 연산동 소재 "새연산자동차매매단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
후면 상가 및 주택지대로서 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 도시철도1,3호선 "연산역,교대역,
거제역" 및 동해선 "거제역,교대역" 이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 "충렬사역", 동해
선 "안락역" 이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임
인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
53만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
373만원
평당 감정가(건물면적 기준)
856만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
안락동 단독주택 경매 2024타경4802 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 533만원의 10%인 약 53만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 373만원(감정가의 1%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,966만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 533만원, 감정가의 2% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 856만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4802 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경4802 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2024타경4802/2/사진/0.jpg?w=512)