1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 '금구마을' 남측 인근에 위치하는 '신우마리나타운' 제104동 제11층 제1101호로서, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 11층 1101호로서,
외벽 : 치장콘크리트위 페인트 등
내벽 : 벽지도배 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기 등 제반 관련시설이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자체지반 평탄하며 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20~25m정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 '5. 그 밖의 사항'
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
298만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,089만원
평당 감정가(건물면적 기준)
336만원
자주 묻는 질문
연초면 아파트 경매 2025타경21239 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,984만원의 10%인 약 298만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,089만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,090만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,984만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 336만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21239 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.