1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 ""서수원버스터미널"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 판매시설 및 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 2필 일단의 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2)도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 6,514만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
39억 5,601만원
평당 감정가(건물면적 기준)
954만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
구운동 대지 경매 2025타경57081 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 56억 5,145만원의 10%인 약 5억 6,514만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 39억 5,601만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 80억 7,349만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 56억 5,145만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2798.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 954만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57081 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경57081 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경57081/1/사진/0.jpg?w=512)