![2025타경512350 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512350/1/사진/0.jpg?w=512)
당하동 오피스텔 경매 — 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 9층934호 (2025타경512350 [1] 인천지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 9층934호 |
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| 용도 | 오피스텔 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 2억 4,100만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 1,809만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-11-11 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 28.55㎡ |
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| 대지면적 | 6.93㎡ |
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| 준공연도 | 4년 |
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| 관할법원 | 인천지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-08-27 | 매각기일 | 2억 4,100만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-10-06 | 매각기일 | 1억 6,870만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-11-11 | 매각기일 | 1억 1,809만원 | 예정 |
| 4 | 2026-11-18 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천해든초등학교' 북동측 근거리에 위치함 ○ 주위환경 성숙중인 상업 및 업무지대임
교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(원당대로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(인천1호선,아라역)소재함
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 9층 934호로서 ○ 외부마감: 벽돌타일 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 시스템창호
이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임(다락방 있음)
설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방
토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 ○ 동측으로 약15미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 약10미터의 보행자전용도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2025-0
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2023-04-25 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,181만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 8,266만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 2,791만원 |
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| 매각기일까지 | 18일 |
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자주 묻는 질문
- 당하동 오피스텔 경매 2025타경512350 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 1,809만원의 10%인 약 1,181만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,266만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 2억 4,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,809만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 28.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,791만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-11 (18일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경512350 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.