1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "경주천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 일단의 산업단지로서 중소규모의 각종 공장과 지원시설로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 서측하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 동측 일부는 경사지이며, 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하나, 본건이 동측 도로보다 저지입니다.(서측 접한 도로를 통하여 진출입하고 있습니다)
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 5,858만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
18억 1,005만원
평당 감정가(건물면적 기준)
265만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
공장 경매 2026타경10030 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 25억 8,578만원의 10%인 약 2억 5,858만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 1,005만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 36억 9,398만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 8,578만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4601.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 265만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10030 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.