1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역(수인분당선)" 서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 양호한 수준임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상24층 건물(인하대역헤리움메트로타워)내 8층 825호로서,(2020.03.06 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등
이용상태 오피스텔(8층 825호)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 중로의 지선도로에 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2016-04-25), 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경514232 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
756만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,292만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,647만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
용현동 오피스텔 경매 2025타경514232 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,560만원의 10%인 약 756만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,292만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,560만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,647만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경514232의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.