1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 '신봉동성당' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등 고려시 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층지상4층 건내 2층 201호로서,
외벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 하이샷시 마감 등
내벽(복도) : 세라믹타일 마감
바닥(복도) : 석재타일 마감 등임.
이용상태 지1층 주차장, 1층~4층 다세대주택 8세대 내 2층 201호 단위세대임.
(후면 건물 개황도 참고)
설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남하향의 완경사지를 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,872만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,103만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,369만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
신봉동 다세대 경매 2025타경55353 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,718만원의 10%인 약 1,872만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,103만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,718만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,369만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55353 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경55353 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경55353/1/사진/0.jpg?w=512)