1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 수영동 ""부산수영동우체국"" 남동측 인근에 소재하는 수영역디온플레이스어반 제11층 제1103호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2,3호선 수영역 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 18층 건물 내 11층 1103호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 일부 전돌 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태 건축물대장 상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 15m 내외의 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 50-1 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-10-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
470만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,289만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,127만원
자주 묻는 질문
광안동 업무시설 경매 2025타경4972 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,699만원의 10%인 약 470만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,289만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,699만원, 감정가의 34% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,127만원입니다.
2025타경4972 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.