1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 "전주덕진중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 전주가련산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구로서 농경지, 묵전,묵답, 학교 및 자연림 혼재함.
교통상황 본건 지구 진입을 위한 도로까지는 차량통행 원활함.
형태 및 이용상태 부정형, 1)토지임야 및 자연림, 2,3) 전
인접 도로상태 맹지로서 인접지로 도보 통행함.
토지이용계획 및 제한상태 1)자연녹지지역, 지구단위계획구역(2018-12-28)(전주가련산 공공지원민간임대주택 공급촉진 지구) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 2,3)자연녹지지역, 지구단위계획구역(2018-12-28)(전주가련산 공공지원민간임대주택 공급 촉진지구) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕진중학교)<교육환경 보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,330만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,313만원
평당 감정가(대지면적 기준)
14만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
덕진동2가 임야 경매 2025타경31937 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,304만원의 10%인 약 1,330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,313만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,150만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,304만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6535㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (37일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31937 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31937 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경31937/1/사진/0.jpg?w=512)