대지 경매 — 경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1외 1필지 (2025타경10835 [1] 경주지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 '감포공설시장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 감포항 주변의 재래시장, 음식점, 숙박시설, 금융기관 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통상황은 대체로 양호한 편입니다. 형태 및 이용상태 2필 일단의 유사 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 10~12미터, 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-05)입니다. 기호(3) : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-05)입니다. 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

대지 경매 2025타경10835 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 13억 5,894만원의 10%인 약 1억 3,589만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 5,126만원(감정가의 24%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 39억 6,193만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 5,894만원, 감정가의 34% 수준입니다.

대지 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 1978.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 662만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-17 (4일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경10835 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2019-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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