1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울중학교" 북측 인근에 위치하며 일대는 오피텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 대체로 원만시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호 합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상25층 건 중 제23층 제2318호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중 입니다.
설비내역 승강기설비, 소화전설비 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 18미터의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 15미터의 보행자도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2026-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
725만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,076만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,189만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
도내동 오피스텔 경매 2026타경61260 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,252만원의 10%인 약 725만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,076만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,252만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,189만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경61260 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경61260 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2026타경61260/1/사진/0.jpg?w=512)