1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 금곡동에 소재하는"금곡초등학교"북서측에 위치하며, 주변은 자연림 및 농경지, 단독주택, 소규모 공업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 일부에 개설된 현황도로를 통해 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 광평수의 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림 상태이며, 남서측 일부에 제시외건물(주택) 소재 및 경작가능한 "전" 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 일부를 포함한 폭 약4m내외의 아스팔트 포장도로가 본건을 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
제시목록 외의 물건 &quot;평가의견&
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,807만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
16억 6,650만원
평당 감정가(대지면적 기준)
139만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
금곡동 임야 경매 2025타경1660 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 8,072만원의 10%인 약 2억 3,807만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 6,650만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 102만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 8,072만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8117㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 139만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1660 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1660 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1660/1/사진/0.jpg?w=512)