근린시설 경매 — 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 2층208호 (2025타경53023 [1] 안산지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬' 북측 인근에 위치하는 '더오션Ⅱ' 내에 소재하며, 인근일대는 거북섬 및 웨이브파크를 중심으로한 상가지대가 형성되어 있음. 교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 공용주차장 및 버스정류장이 소재하며, 제반 교통 여건은 보통 수준임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 2층 208호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 설비내역 공용위생설비, 엘리베이터설비, 급.배수설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 정왕동 2718-6 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

근린시설 경매 2025타경53023 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 2억 443만원의 10%인 약 2,044만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,310만원(감정가의 24%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 5억 9,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 443만원, 감정가의 34% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 77.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,527만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-05 (12일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경53023 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2020-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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