1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 화잠초등학교 남동측 인근에 소재하는 화명유림아파트(현칭: 유림
노르웨이숲아파트) 105동 9층 902호로서, 부근은 아파트 단지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반
주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 2호선 화명역이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 9층 902호로서
-외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등
-창호: 샷시창 구조임.
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못함.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 서하형의 완경사지대 내 택지조성한 사다리 유사형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 아파트단지 내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경101810 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,169만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,183만원
평당 감정가(건물면적 기준)
921만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
화명동 아파트 경매 2025타경101810 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,690만원의 10%인 약 1,169만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,183만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,690만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 921만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (22일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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