1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리에 소재하는 '통영 당포성'의 북동측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 펜션, 유적지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어
있는 마을 주변 농경지대임.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본 건은 북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이
고 일부는 도로, 법면 및 건부지(타인 소유 폐가 소재) 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 지적도상 본 건 북측, 남서측 및 북동측으로 도로(896-4도)에 접하나 대체로 도로 미개설 상
태이고 기준시점 현재 본 건 동측 일부가 노폭 약 4~6미터 내외 도로의 일부로 이용 중이며
이는 본 건 북동측 및 남동측으로 소재하는 도로에 연결되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에
서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재
보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경21012 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
216만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,515만원
평당 감정가(대지면적 기준)
24만원
매각기일까지
53일
자주 묻는 질문
전 경매 2025타경21012 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,165만원의 10%인 약 216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,515만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,610만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,165만원, 감정가의 12% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2440㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 24만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (53일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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