아파트 경매 — 울산광역시 북구 효문동 1039 효문코오롱하늘채아파트 106동 21층2103호 (2025타경12979 [1] 울산지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 양정동에 소재하는 "효정중학교" 북서측 인근에 위치하는 "효문코오롱하늘채아파트" 106동 21층 2103호서, 주위는 아파트단지, 각종 공장, 근린생활시설 및 학교시설 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 21층 2103호로서 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 무난한 편입니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(효문지구), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉),

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

아파트 경매 2025타경12979 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 2억 4,850만원의 10%인 약 2,485만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,395만원(감정가의 49%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 3억 5,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,850만원, 감정가의 70% 수준입니다.

아파트 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 77.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,523만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-11 (18일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경12979 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2018-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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