1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 창원광장 남서측 인근에 위치하는 올림픽상가 지하2층 2호로서, 주위는 상업 및 업무용건물 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조슬래브지붕 지상 7층, 지하2층 건물내 지하2층 2호로서,
외벽 : 외장타일 및 몰탈위페인팅 마감 등
이용상태 집합건축물대장상 용도는 판매시설(상점)로 되어 있으며, 현황 공실 상태로 탐문조사됩니다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남동측으로 광로1류, 북동측으로 중로1류, 북서측으로 소로2류에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11811 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,556만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,892만원
평당 감정가(건물면적 기준)
194만원
자주 묻는 질문
판매시설 경매 2025타경11811 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,560만원의 10%인 약 3,556만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,892만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,560만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 864.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 194만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11811의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.