1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화신중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형 토지로서, ""상업용""부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024.01.10), 중로3류(폭12~15m)(2024.01.10)(접합),상대보호구역,자연재해위험개선지구(2019.06.19).
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 [기호 2]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서
외 벽 : 치장벽돌 등 ,
창 호 : 샷시창 등.
이용상태 1층:""근린생활시설""로 이용중이며, 2~5층:""근린생활시설""로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 되
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,361만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 527만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,425만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
화명동 아파트 경매 2025타경1635 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,610만원의 10%인 약 4,361만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 527만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,425만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1635 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.