1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 오션파크
1동 1층 102호로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성된
지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨,
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 1층 102호로서
외 벽: 드라이비트, 치장석마감 등
내 벽: 몰탈위 페인팅 등
창 호: 하이샷시창
이용상태 근린생활시설(공실)로 이용중임.
설비내역 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 폭약 12미터, 동측으로 폭약 15미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 999-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m)
(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-90호선)(접합), 중로2류(폭 15m
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
382만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,677만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,010만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경1273 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,824만원의 10%인 약 382만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,677만원(감정가의 8%)입니다.
2026-11-19 (22일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1273 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1273 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1273/1/사진/0.jpg?w=512)