1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘백양중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북서측 도보 10분 거리 부산도시철도3호선 "만덕역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조 2015.09.14 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서,
외벽 : 몰탈 위 치장석마감 등,
내벽 : 벽지마감 등 추정,
창호 : 샷시창호임.
이용상태 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별 난방설비 등 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 인접 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측 인접 공도를 통해 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-01), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-17에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
295만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,067만원
평당 감정가(건물면적 기준)
829만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
만덕동 다세대 경매 2024타경108201 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,953만원의 10%인 약 295만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,067만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,300만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,953만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 829만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경108201 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-17에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.