1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 불광동 105-82, 105-114
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 조망가로특화경관지구((자세한 사항은 서울시 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-09-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 564만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
32억 4,513만원
평당 감정가(건물면적 기준)
703만원
매각기일까지
45일
자주 묻는 질문
불광동 근린주택 경매 2024타경54460 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 40억 5,642만원의 10%인 약 4억 564만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 32억 4,513만원(감정가의 33%)입니다.
2026-12-08 (45일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경54460 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경54460 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2024타경54460/1/사진/0.jpg?w=512)