구지면 공장 경매 — 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2 두원오토메틱스에이동 (2025타경31425 [1] 대구서부지원)

물건 개요

소재지대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2 두원오토메틱스에이동
용도공장 (공장용지, 기타건물) · 공업시설
감정가84억 6,201만원
최저매각가격41억 4,638만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-22
진행상태진행중
건물면적4434.6㎡
대지면적11031.3㎡
관할법원대구서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-19매각기일84억 6,201만원유찰
22026-04-23매각기일59억 2,341만원유찰
32026-05-21매각기일41억 4,638만원변경
42026-07-23매각기일41억 4,638만원변경
52026-10-22매각기일41억 4,638만원예정
62026-10-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 공장감정평가요항표 위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 ""대구국가산업단지""내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장 및 공업용나지 등으로 형성되어 있습니다. 토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 본건은 완경사지대의 가로장방형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 북측으로 중로에 접합니다. 4) 토지이용계획관계 및 공법상제한상태 일반공업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률> 중점경관관리구역 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물로서 -외벽: 샌드위치판넬, 복합판넬 -내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 내부 인테리어 마감 -바닥: 칼라하드너, 타일, 모노륨 등 내장바닥재 마감 -천정: 철골트러스 노출, 택스 등 마감 -창호: 새시창호 복층유리 2) 이용상황

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 1,464만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)29억 247만원
평당 감정가(건물면적 기준)631만원
매각기일까지23일

자주 묻는 질문

구지면 공장 경매 2025타경31425 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 41억 4,638만원의 10%인 약 4억 1,464만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 29억 247만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 84억 6,201만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 41억 4,638만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4434.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 631만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31425 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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