공장 경매 — 인천광역시 서구 오류동 검단일반산업단지26-7블럭 주건축물제1동 (2025타경512906 [1] 인천지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 공장감정평가요항표 위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 중소 규모공장, 근린시설, 아파트형공장 등으로 형성된 산업단지로서, 제반 부근의 상황은 보통시 됨. 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1)은 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '공업용' 건부지로 이용 중임. 기호(9)는 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '공업용' 건부지로 이용 중임. 2) 인접 도로상태 기호(1)은 서측, 기호(9)는 동측으로 각각 노폭 약 15미터의 동일 포장도로를 이용 중임. 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

공장 경매 2025타경512906 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 114억 1,802만원의 10%인 약 11억 4,180만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 79억 9,261만원(감정가의 34%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 233억 208만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 114억 1,802만원, 감정가의 49% 수준입니다.

공장 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 4236.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,818만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-16 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경512906 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2023-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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