1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '프레지움 TOP 테라스' 내에 위치하고 주위는 시가지 인근 야산지대, 소규모 공동주택, 단독주택 등의 기존 주택지대임.
교통상황 본건 단지 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호, 1층 103호, 1층 104호, 2층 201호, 2층 204호, 3층 304호, 4층 402호, 4층 404호(공히 동향, 계단식)로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태 기호 4) 2층 201호를 제외한 7세대는 공실 상태임.
설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 시스템에어컨, 엘리베이터, 지하주차장 등이 설치 되어 있으며, 옥상에 세대당 1개소의 테라스 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형으로 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 동측으로 진출입로 개설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 자연녹지지역임.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,041만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,288만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,228만원
자주 묻는 질문
광무동 연립 경매 2025타경52095 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 412만원의 10%인 약 1,041만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,288만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,050만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 412만원, 감정가의 36% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,228만원입니다.
2025타경52095 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.