근린시설 경매 — 세종특별자치시 반곡동 4-1생활권엠1블록 수루배마을1단지 상가에이동 1층에이110호 (2026타경600017 [1] 대전지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "반곡초등학교" 남서측 인근에 위치하는 집합건물 수루배마을1단지 상가에이동 제1층 제에이110호, 제에이111호로서, 부근은 상업업무용 건물, 국책연구원, 아파트, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제1층 제에이110호 외 1개호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 인테리어 등 마감, - 창호 : 강화유리 새시 창호 등임. 이용상태 현장조사시 본건 기호(1,2)는 인접한 제에이112호와 같이 내부 경계벽이 철거된 상태로 일단의 근린생활시설(상호: 파란만잔)로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

근린시설 경매 2026타경600017 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 2억 8,236만원의 10%인 약 2,824만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,765만원(감정가의 17%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 11억 7,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,236만원, 감정가의 24% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 93.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,178만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-19 (5일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2026타경600017 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2022-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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