1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 목포시 상동 소재 영흥고등학교 동측 인근에 위치하는 '21세기하이트오피스텔 제7층 제706호'이며, 부근은 오피스텔, 자동차정비업소, 소규모 점포, 음식점 등으로 형성된 하당택지개발지구내 주상복합지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 하당지구내에 위치하여 일반적인 교통상황은 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건내 7층 706호로서 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
이용상태 오피스텔
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형으로 지반은 평탄하며 오피스텔 및 다가구주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역/절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
49만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
345만원
평당 감정가(건물면적 기준)
198만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
상동 오피스텔 경매 2025타경51513 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 493만원의 10%인 약 49만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 345만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 493만원, 감정가의 45% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 198만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51513 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.