1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 천현동 소재 ""하남시 마루공원 장례식장"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 장례식장, 사착, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 대중교통
이용편의도는 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 본건은 완경사의 부정형 토지이며, 현장조사일 현재 ""전""으로 이용중임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서
650m이내 지역)), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하여
개략적으로 면적사정하여 감정평가하였음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 소유자는 ""김희영"", ""김삼태"" 임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-01-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
939만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,571만원
평당 감정가(대지면적 기준)
152만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
전 경매 2025타경2950 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,387만원의 10%인 약 939만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,571만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,367만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,387만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 595㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 152만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2950 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.