1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 영성동에 소재하며, ""천안중앙시장"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제304호로서,
외벽: 외장벽돌, 페인팅 등 마감
창호: 샷시 창호임
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 공동 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(일봉중앙지구) <자연재해대책법>
공부와의 차이 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,540만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 780만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,224만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
영성동 아파트 경매 2025타경11962 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,400만원의 10%인 약 1,540만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 780만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,000만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,400만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,224만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11962 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.