2024타경92427 [1] 물건 사진

정자동 아파트 경매 — 경기도 수원시 장안구 천천로74번길 35, 812동 11층1105호 (정자동,북수원 리버파크 아파트) (2024타경92427 [1] 수원지방법원)

경매 결과

2025-12-02 낙찰가 3억 4,557만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,000만원의 90.9%, 응찰자 4명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 4,557만원
감정가 대비90.9%
최저매각가 대비129.9%
응찰자 수4명
2순위 입찰가3억 2,878만원
매각일2025-12-02

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물건 개요

소재지경기도 수원시 장안구 천천로74번길 35, 812동 11층1105호 (정자동,북수원 리버파크 아파트)
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 8,000만원
최저매각가격2억 6,600만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-02
진행상태매각
건물면적59.92㎡
대지면적38.34㎡
준공연도25년
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-31매각기일3억 8,000만원유찰
22025-12-02매각기일2억 6,600만원매각
32025-12-09매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-22대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "동남보건 대학교" 북측 인근에 위치하며 부근으 로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주 거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의는 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 22층건 아파트 중 11층 1105호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호임. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장장, 공동현관보안설비 등임. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측,남동측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,600만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,096만원입니다.
정자동 아파트 경매 2024타경92427 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-02 3억 4,557만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,000만원의 90.9%이고, 마지막 최저매각가격 2억 6,600만원보다 29.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 2,878만원로 낙찰가와 1,679만원 차이입니다.
2024타경92427 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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