1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 법원 및 검찰청 북동부 주변으로서 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 만성도 시개발구역 내 간선도로(만성중앙로)변에 위치하는 상업 및 업무용 건물들이 조성된 준주거 지역 내 노변상가형성 지대임.
교통상황 남측 및 동측으로 버스승강장 소재 간선도로(만성중앙로 및 만성로)가 교차하는 사거리 북서 부 후변부 왕복2차선 도로변에 위치하며 지하에 주차장(약37대 수용)이 소재하고 차량접근조 건 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 107호로서, 외벽 : 석재타일(화강석, 화산석 등), 스톤코트 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 시멘트 몰탈 및 텍스, 각종인테리어 등, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시강화유리 윈도우임.
이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
설비내역 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.
인접 도로상태등 남측
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,172만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,204만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,148만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
만성동 근린시설 경매 2026타경30042 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,720만원의 10%인 약 4,172만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,204만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,720만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,148만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30042 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30042 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2026타경30042/1/사진/0.jpg?w=512)