1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 소래포구역 남서측 인근에 소재하며, 주위는 소래포구 주변 역세권 상업지대로서 중소규모의 점포, 음식점, 숙박시설 등이 주를 이루고 있음.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 수인분당선 소래포구역 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상8층 건물내 제3층 제307호외 3개호로서,
(사용승인일 : 2008.05.16.)
외벽 : 외장용 석재타일 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 칼라새시 페어그라스창
이용상태 기호(가) 307호 : 소매점 용도(상호:란나타이마사지)
기호(나) 306호 : 업무시설 용도(상호:소래홀딩스)
기호(다) 302호 : 일반게임제공업의시설(상호:파코보드카페)
기호(가) 301호 : 일반게임제공업의시설(상호:파코보드카페)로 각각 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형에 준하는 토지로서 상업용 건부지로
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경510152 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,553만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 873만원
평당 감정가(건물면적 기준)
846만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
논현동 근린시설 경매 2025타경510152 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,533만원의 10%인 약 1,553만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 873만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,533만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 123.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 846만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (33일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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