1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 ""국민건강보험공단 도봉지사"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔,근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.,
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건물로서,
외벽 : 석재붙임 등마감
창호 : 샷시창호 등 입니다.
이용상태 공부상 오피스텔입니다.
설비내역 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 서측, 남측으로 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
322만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,255만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,760만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
창동 오피스텔 경매 2025타경12591 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,221만원의 10%인 약 322만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,255만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,000만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,221만원, 감정가의 13% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,760만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12591 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.