1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 북측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 제에이542호로서 주변은 상업용 건물, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재한 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 제4층 제에이542호로서,
외벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,
창호 : 새시창임.
이용상태 주거용오피스텔임.
설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며 동측으로 차량진출입로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경33202 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
287만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,007만원
평당 감정가(건물면적 기준)
744만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
빛가람동 오피스텔 경매 2025타경33202 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,867만원의 10%인 약 287만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,007만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,867만원, 감정가의 45% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 744만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (41일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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