1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 "한재터널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택 등이 소재하는 시가지주변 야산지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태 지적상 맹지이나, 남측 하단부에 소폭의 보행자도로(본건 일부)에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-03-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-03-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
342만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,396만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
광무동 임야 경매 2025타경52413 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,423만원의 10%인 약 342만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,396만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,552만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,423만원, 감정가의 36% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 26050㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52413 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-03-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.