1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제수협' 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 음식점, 판매시설 등 상가 밀집지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 501호로서,
외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시창호임.
이용상태 근린생활시설(게임장, 현'폐업상태')로 이용 중입니다.
설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전 등 화재관련설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 4필 일단의 사다리형의로서, 지면은 대체로 평탄한 '주상용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 서측 및 남측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 일련번호 1, 2, 4) : 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역).
대지권
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
667만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,672만원
평당 감정가(건물면적 기준)
406만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
고현동 근린시설 경매 2025타경21811 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,675만원의 10%인 약 667만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,672만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,675만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 226.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 406만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21811 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21811 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경21811/1/사진/0.jpg?w=512)