오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제6층 제604호 (2025타경11559 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""천왕초등학교"" 동측 인근에 위치하고, 인근에 오 피스텔, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통시 됩니다. 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지하철7호선""천왕역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 9층중 6층 604호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 오피스텔로 이용중입니다.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린 생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건은 남서측 및 북동측으로 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 천왕동 277-6 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

오피스텔 경매 2025타경11559 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 2억 6,800만원의 10%인 약 2,680만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 2억 6,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.

오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?

대지면적 8.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 535만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-05 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경11559 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2024-09-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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