근린시설 경매 — 경상남도 창원시 마산합포구 현동 415 1층122호 (2026타경65 [1] 마산지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 건물의 구조 철골합성구조 철근콘크리트지붕 5층건물 내 1층 122호로 외 벽: 복합판넬, 화강석타일마감 등, 내 벽: 벽지마감 등, 바 닥: 타일마감 등. 이용상태 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 상업용 및 주차장 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 건물의 사방향으로 도로가 소재하며 본건 구분건물은 남서측 및 남동측의 도로로 접근이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법> 공부와의 차이 -. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-04-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

근린시설 경매 2026타경65 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 1억 8,767만원의 10%인 약 1,877만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,137만원(감정가의 34%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 3억 8,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,767만원, 감정가의 49% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 57.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,202만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-12 (18일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2026타경65 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2026-04-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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