1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있고, 위치 및 제반주위환경은 보통임.
토지의 상황 1) 형태 및 이용상황
일련번호(1)토지: 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설(제조업소) 및 창고시설 건부지로 이용중임.
일련번호(3)토지: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 나지임.
2) 교통상황
평가대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하나 시외곽지역으로
대중교통상황은 다소 불편함.
3) 인접 도로상태
일련번호(1)토지: 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(3)토지: 일련번호(1)토지를 통하여 출입가능함.
4) 토지이용계획및 제한상태
일련번호(1): 제1종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 도로(접합), 도로(2014-04-30)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
일련번호(3): 제1종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 도로, 비행안전제6구역(전술)<군사기
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,712만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 985만원
평당 감정가(대지면적 기준)
712만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
봉림동 공장 경매 2024타경4798 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 7,121만원의 10%인 약 8,712만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 985만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 4,459만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,121만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 578㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 712만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4798 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.