2025타경21296 [2] 물건 사진

연초면 답 경매 — 경상남도 거제시 연초면 오비리 677-8 (2025타경21296 [2] 통영지원)

물건 개요

소재지경상남도 거제시 연초면 오비리 677-8
용도답 · 토지
감정가1억 3,886만원
최저매각가격4,763만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
대지면적306㎡
관할법원통영지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-22매각기일1억 3,886만원유찰
22026-07-27매각기일9,720만원유찰
32026-09-07매각기일6,804만원유찰
42026-10-26매각기일4,763만원유찰

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 및 연초면 오비리 소재 일련번호 1):'실전마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 임야 및 농경지 등이 혼재, 일련번호 2)~4):'오비초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 일련번호 1),2):차량 접근 가능, 일련번호 3),4):차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 일련번호 1):부정형의 토지로서 지면은 남측으로 하향 완경사 지세인 '전'으로 이용중임. 일련번호 2)~4):공히 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 농경지로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호 1):지적도상 맹지이나 남동측 및 서측으로 도로가 개설되어 있음. 일련번호 2):서측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접함. 일련번호 3),4):맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2

권리분석 요약

말소기준권리는 2008-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2008-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)476만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,334만원
평당 감정가(대지면적 기준)150만원

자주 묻는 질문

연초면 답 경매 2025타경21296 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,763만원의 10%인 약 476만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,334만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,886만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,763만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 306㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 150만원입니다.
2025타경21296 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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