1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감북동 소재 ""감북동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 소규모공장 및 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 보통인 편임.
형태 및 이용상태 기호(1)~(6) 남측하향 완경사의 부정형 및 사다리형 토지로서 토지임야 및 전으로 이용중임.
기호(7) 남측하향 완경사의 부종형 토지로서 토지임야 및 전, 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1)~(6) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함.
기호(7) 본건 남측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(6) 도시지역 , 자연녹지지역 ,가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[서부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지
권리분석 요약
말소기준권리는 2002-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2002-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,033만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
16억 1,230만원
평당 감정가(대지면적 기준)
230만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
임야 경매 2025타경51950 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 328만원의 10%인 약 2억 3,033만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 1,230만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 47억 57만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 328만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6769㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 230만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51950 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2002-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.