1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주변일대는 근린생활시설,판매시설 및 업무시설,오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건 인근까지 차량이 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지입니다.
인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지니나, 북측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황'도로'와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-11-26)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
제시목록 외의 물
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
564만원
평당 감정가(건물면적 기준)
338만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
도화동 대지 경매 2025타경509984 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,640만원의 10%인 약 564만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,640만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,640만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 338만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509984 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경509984 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경509984/1/사진/0.jpg?w=512)