1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 일련번호 2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "아중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 인교로가 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.
인접 도로상태 남동측 및 북동측으로 폭 약 10~12미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,765만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,352만원
평당 감정가(건물면적 기준)
765만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
우아동1가 근린시설 경매 2025타경899 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,645만원의 10%인 약 1,765만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,352만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,207만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,645만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 108.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 765만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (37일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경899 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경899 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경899/2/사진/0.jpg?w=512)