1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천숭의초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 중 제7층 제701호로서,
외벽 : 벽돌치장 및 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 하이새시 창호입니다.
이용상태 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경578368 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
262만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,835만원
평당 감정가(건물면적 기준)
862만원
자주 묻는 질문
숭의동 오피스텔 경매 2024타경578368 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,622만원의 10%인 약 262만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,835만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,622만원, 감정가의 17% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 862만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경578368의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.