2025타경513281 [1] 물건 사진

서창동 근린시설 경매 — 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층103호 (2025타경513281 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층103호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 4,900만원
최저매각가격2억 2,001만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-24
진행상태연기
건물면적35.34㎡
대지면적11.38㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-08매각기일4억 4,900만원유찰
22026-08-07매각기일3억 1,430만원유찰
32026-09-10매각기일2억 2,001만원변경
42026-11-24매각기일2억 2,001만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 서창동 소재 '만월중학교' 남서측 인근에 위치하는 '서창 먹거리타운' 1동 내에 소재하며, 인근일대는 상업용부동산, 주거용부동산 등이 혼재하는 간선도로 후면 지역임. 교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약2km 지점에 신천I.C 진출입로가 위치함. 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 지상5층건 내 1층 103호(기호(1)), 104호(기호(2))로서 외벽 : 복합판넬, 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. 이용상태 기호(1): 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(2): 근린생활시설(해동부동산)로 이용중임. 설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 유사장방형 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 및 자동차관련시설 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 남동측으로 폭8미터, 서남측 및 북서측으로 각각 폭10미터, 동북측으로 폭12미터 정도의 포장도로에 4면이 접함

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-01-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,001만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,200만원입니다.
2025타경513281 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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